土地の担保価値とは？

土地を担保にして融資を受けるということは、担保が無い場合よりも審査に通りやすいのは当然です。

まず土地を担保に融資を受ける場合には、土地の価値を評価することになります。

その土地の価値を基に、担保として融資できるかということが決まります。

この価値は、土地を購入したときの値段とは限りません。

この不況の中で土地の担保としての価値が下がっていることもあります。

逆に土地の担保としての価値が上がっている場合もあります。

土地の近くに駅ができたとか、近くに無かった大きなデパートができたとか。

土地の価値を上げる要因もたくさんあります。

こういったことが原因で、土地の価値が３０００万円から４０００万円にあがっていることもあります。

そういった土地の価値を総合的に判断して、担保価値が決められます。

この土地の担保としての評価額を基に融資できる額を決めていくことになります。

土地の担保としての評価は、このように複雑なものです。

住宅ローンで買った一戸建ての土地を担保に入れるようなこともあります。

その場合には、土地の評価額から残りの住宅ローンを差し引いた金額を出すことがあります。

土地を担保にした融資も、このように住宅ローンがあっても融資を受けることができる場合もあります。

土地の担保価値を基にして融資を受ける場合は、土地を購入した金額ではなく、評価された金額に対しての融資となることに注意が必要です。